3月5日上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。

　　李强总理在报告中介绍，过去一年来，推动房地产市场止跌回稳，下调住✅房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。

　　对于2025年经济社会发展总体要求和政策取向，报告称稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。适时降准降息，保持流动性充裕。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。

　　今年政府工作任务中，对房地产的基调延续了去年中央经济工作会议表述，即：持续用力推动房地产市场止跌回稳。说明今年在稳楼市工作上，要与化解风险□□、守住底线等思维密切配合。

　　报告提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

　　这也意味着，今年在推动市场止跌回稳的过程中，一些限制性政策仍有调整和优化的空间。而城中村和危旧房改造工作，也是近年来稳定房地产投资的重要举措。

　　住建部有关负责人近日表示，2024年采纳了代表委员的建议，将城中村改造的城市范围，从原有的35个城区常住人口在300万人以上的大㊣城市，扩大到了地级及以上城市。

　　根据住建部日前披㊣露的数据，2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套。

　　做好㊣城中村和危旧㊣房改造工作，一方面可以起㊣到消除安全隐患，改善居住条件和生态环境，推动城市高质量发展等积极作用。另一方面，也可以通过货币化安置等方式有效释放住房需求。

　　从宏观㊣角度来来看，今年各地在做好城市规划工作的同时，要和土地利用等工作有效㊣对接。而对于土地方面的工作而言，要进一步处理好增量和存量的关系，提高土地利用效率，持续把盘活存量用地工作做扎实。

　　报告提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体□□、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

　　根据报告，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（比上年增加5000亿元），重点用于✅投资建设□□□□、土地收储和收购存㊣量商品房□□、消化地方政府拖欠企业账款等，这也为收储和收购工作带来资金活水。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对中房网表示，自主权主要体现在收购主体□□、价格和用途三个领域。其中，收购主体的变化，预计会从目前各地人才安居集团为主的国企拓展到民企等领域。同时也会拓展到一些实体企业，如制造业企业收购房源做员工宿舍等。从价格层面看，各地定价权会更加灵活打印机，既要考虑到房屋本身的属性，也要考虑到企业的资金状况，同时还要考虑到今年政府收购此类项目的资金情况。

　　严跃进指出，由于地方政府专项债在持续推进，因此后续在收购存量商品房方面，也要考虑专项债在收购方面的重要作用。对于用途层面的理解，则要看到一些地方两会都提及用途的增加和调整。如郑州此前提及存量商品房用做文旅项目，海南也提出用做康养项目等，这都有助于拓宽思路，即从保障房的用途丰富成其他新的用途。

　　过去，此类资金比较限制在住宅库存领域。在严跃进看来，后续可能会有两个重要变化。一是，收购的房源类型，后续对于商业和办公用房库存等，或纳入到收购范畴。二是，在房源改造方面，过去局限于保障房，尤其是保租房领域，后续可以适当拓宽。例如，一些高✅校收储做宿舍，就是非常好的用途。各地要用足用好此类保障房资金，更好发挥其用途和效应。

　　国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”接受采访时表示，支持稳楼市。持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。

　　根据国家金✅融监管总局披露，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。

　　包括未来继续对房企债㊣务违约风险的有效防范，这些都是恢复购房者信心和房地产市场止跌回稳的重要举措。

　　据李云泽介绍，今年将重点抓的另一项工作就要配合促转型。要抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进房地产市场持续健康发展。

　　除融资制度外，严跃进认为在“好房子”□□□□、预售资金□□□□、银行贷款等基㊣础制度等方面也会有持续的工作开展，或将形成数量较多的政策和文件。

　　另外，对于构建房地产发展新模式这项工作的节奏和也将有所提高。从去年底中央经济工作会议提出的“推动构建”，到今年政府工作报告㊣的“加快构建”，措辞上的些许变化，也意味着这项工作的重要性和紧迫性。

　　报告称，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全□□□、 舒适□□□□、 绿色□□□、 智慧的 “好房子”。

　　实际上，自2023年㊣6月“好房子”概念首次㊣提出后，住建部联合多部门修订《住宅项目规范》，对房屋质㊣量□□□、层高□□□、隔音□□□□、采光等指标提出了更高要求。

　　2024年㊣开始，各地好房子的推进工作持续开展，也形成了非常好的制度和案例。同年11月18日，李强总理在参观调研中国建筑科技展时曾表示，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能□□、质量□□□、体验等方面✅出发，因地制宜推进好房子建设。

　　值得注意的是，今年“好房子”首次写入了政府工作报告，也对未来“好房子”工作的开展创造了非常好的条件。

　　2025年政府工作报告：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设□□□□、土地收储和收购存量商品房等

　　2023年10月1日起，在富阳区购买新建商品住宅的非富阳籍购房人，在办理好所购商品住房不动产权证后可提交申请。

　　盛来运：劈波斩浪奋楫前行 稳中求进逐新而上 ——《2024年国民经㊣济和社会发展统计公报》评读

　　2024年，我国经济增长5.0%，经济总量首次站上130万亿元新台阶，顺利完成经济社会发展主要目标任务。

　　中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究㊣部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重✅点□□□、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性□□、有效性，努力完成全年经济社会发展目标✅任务。

　　统筹城市低效用地再开发, 加快健全城市防洪排涝体系,加强燃气□□□、 给排水□□□□、 热力□□□、 地下管廊等建设和协同管理。

　　南京进入修复期，市场热度正向二线月，整体市场延续止跌回稳行情，春节后多个城市周度成交陆续恢复到节前水平。

　　贵州黔南□□、浙江嘉兴等地自2022年起陆续试点开放公积金支付物业费政策，尝试将公积金功能延伸至物业服务领域。

　　住宅及托幼用地由北京天竺房地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司联合体以底价26亿元竞得，商业用地则由北京顺义商业集团㊣以5.64亿✅元摘牌。

　　今年，是郭兴田履职全国人大代表的第三年，这位绿色大家居生态产业的资深从业者，为两会带来了5份建议。

　　全国政协委员□□□□、国务院发展研究中心原党组书记马建堂表示，坚信中国经济一定能在去年企稳回升的良好基础上，更上一㊣层楼，取得新进展。

　　在“租购并举”的政策背景下，姚劲波建议，应“全力推动租购同权进程，逐步实现租赁领域基本公共服务的均等化”。

　　今年，全国政协委员朱鼎健向大会准备了3份提案：《深港携㊣手推动大湾区低空经济发展》《深化港澳与内地商旅联动》《以及大湾区青少年常态化跨境体育交流》。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链✅条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整㊣体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率□□、低利息率□□□、低通货膨胀率□□、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保□□□、绿色低碳以及标准化设计□□□、工厂化生产□□□、装配式施工□□□□、信息化管理的要求。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。